경기도삼송지구 전용면적 74㎡ 아파트에 사는 주부 A 씨는 최근 받은 관리비 고지서에 화들짝 놀랐다. 1월 도시가스비를 제외한 관리비가 40만원을 훌쩍 넘어 50만원 가까운 47만원 정도가 나왔기 때문이다. 작년 동월과 비교하면 10만원 이상, 30%가량 높아진 금액이다. 한 푼이라도 줄이겠다며 21~22도 정도로 낮추고 두꺼운 옷을 입어 보지만, 아이가 있는 상황이라 무작정 실내온도를 낮출수도 없다. 게다가 2월부터는 전기요금마저 크게 올라 관리비가 더 늘어날 것이라는 뉴스에 맘이 무겁다.
[뉴스락] 가스비 요금 인상과 더불어한파까지 겹치며 집집마다 ‘관리비 폭탄’이 현실화되고 있는 가운데 관리비가 상대적으로저렴한대단지 아파트에 관심이 높아지고 있다.
규모의 경제에 따른 관리비 절감
대단지 아파트는 규모의 경제 실현이 가능해 단지 규모가 클수록 관리비 부담이 덜하다.
단지 크기와 상관없이 기본인력과 함께의무적으로 채용해야 하는 주택관리사,전기,열 관리기사 등의 다양한 인력들이 필요한데 세대수가 클수록 세대당 인건비 부담이 줄어들기 때문이다.
한국부동산 공동주택 정보시스템(k-apt)에 따르면 지난해 11월 기준 1㎡당 공용관리비는 150~299가구 단지는1363원, 300~499가구는1223원, 1000가구 이상은 1135원으로 세대수가 많을수록 공용관리비가 줄어드는 것을 알 수 있다.
실제로 서울 2015년에 입주한 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스(1608가구)’와 2017년에 입주한 ‘대치 SK뷰(239가구)’를 비교한 결과 래미안대치팰리스가 대치 SK뷰에 비해 공용관리비가 약 28% 저렴한 것으로 나타났다.
래미안대치팰리스전용면적 기준 1㎡당 공용관리비는 1560원, 대치 SK뷰는2168원을 내는것으로 확인됐다.
권일 부동산인포리서치 팀장은 “대단지 아파트는 우수한 주거 여건으로 수요가 풍부해 하락장에서도 가격 방어에 유리하고 환금성도 높다”며“관리비 폭탄 이슈까지 불거진 현 상황에서 고정지출비용 절감 효과까지 있는 대단지 아파트의 인기는 더욱 올라갈 수 밖에 없다”고 말했다.
신규분양 대단지는 어디?
이처럼 관리비를 절약 할 수 있는 대단지 아파트 분양이 잇따르고 있다.
부동산시장 분석업체 부동산인포 자료에 따르면 상반기까지 분양시장에서,1000가구 이상 대단지로 선보이는 곳은 39개 단지, 총 6만9555가구인 것으로 조사됐다.
이중 일반분양분은 3만7870가구로서울, 인천, 경기등을 중심으로 계획돼 있다.
1000가구 이상 대단지는 규모 자체에서 오는 상징성과 희소성을 갖춘 것이 특징이다. 또 규모가 큰 만큼 대형건설사가 시공에 나서 브랜드 가치와 우수한 상품설계가 더해져 지역의 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다.
서울에서는 GS건설이 이문·휘경 재정비촉진구역에서'휘경자이디센시아'를 3월 분양할 예정이다.
지하 3층 지상 최고 35층 14개동 전용면적 39~84㎡ 총 1,806가구의 대단지로 조성된다.
회기역 (1호선, 경의중앙선, 경춘선)과 외대앞역(1호선)을 모두 끼고 있는 더블역세권아파트로,대단지로 조성되는 만큼 입주민 커뮤니티센터 '클럽 자이안'에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 작은 도서관 등이 다채로운 커뮤니티시설들이 들어설 예정이다
인천 서구 검단신도시에서는 금강주택이 ‘검단신도시금강펜테리움 3차 센트럴파크’를3월 분양할 예정이다.
전용면적 74~98㎡총 1049가구 대단지로 조성된다.인천 1호선 연장 신설역(102역)이 가깝다.
경기도 의왕시 내손동에서는 대우, GS, 롯데건설 컨소시엄이 3월 ‘인덕원퍼스비엘’을 분양할 예정이다.
전용면적 39~84㎡, 총 2180가구 대단지로,이 중 586가구가 일반분양된다.
충남 천안시 서북구에는 GS건설이 ‘북천안자이 포레스트’를 3월 분양할 예정이다.
전용 43~84㎡ 총 1348가구 규모의 GS건설 첫 공공임대 아파트로, 5년간의 의무임대 종료 및 전환 계약 후 잔여 세대(미정)를 공급한다.
