[뉴스락] 수도권 주요 신도시의 시범단지 집값이 입주 10년도 되지 않아 분양가 대비 2배 이상 오른 것으로 나타났다. 분양가가 저렴하고 공들여 짓는 시범단지의 특성 덕분에 상승 폭도 크다는 평가다.

마곡 도시개발사업으로 공급된 마곡지구 시범단지 '마곡엠밸리 6단지'는 올해 1월에 전용 84㎡(D)가 13억 원으로 실거래가 성사됐다. 이는 2013년 분양 당시에는 4억 3000만 원으로 분양한 타입이다. 2014년 6월 입주 이후 10년도 되지 않아 집값이 3배로 뛴 셈이다.

올해로 입주 10년 차를 맞은 미사강변도시도 2배 이상 올랐다. 2014년 입주한 '미사강변파밀리에'는 1월에 전용 84㎡(B2)가 8억 7000만 원으로 거래됐다. 2011년 분양 당시에는 3억 3000만 원대에 분양했는데 10년 만에 집값이 2.6배로 오른 것이다.

시범단지의 높은 집값 상승률은 같은 지역 내 후속 단지의 상승률마저 크게 상회한다. 부동산114 자료에 따르면 2014년 6월 첫 입주 이후, 올해 2월까지 마곡동 집값은 122% 오른 것으로 나타났다. 시범단지 집값이 3배 오르는 사이, 일대 집값은 2.2배 오르는 데 그친 것이다.

업계 관계자는 "시범단지는 말 그대로 해당 주거지역의 본보기로 기획되고 희망적인 비전을 보여줘야 하니 가장 좋은 입지를 차지하게 된다"며 "철도 등 인프라도 시범단지를 우선하여 조성해 신도시 대장 아파트들이 대개 시범단지인 이유"라고 설명했다.

시범단지가 높은 인기를 구가하는 가운데, 올해 상반기 공급을 앞둔 단지들이 화제다. 부동산 정보업체 부동산인포 자료에 따르면 송도와 수원, 여수 등에서 시범단지 분양이 대규모로 추진되고 있다.

먼저 인천 송도국제도시에는 '송도자이풍경채 그라노블'이 지난 2월 29일 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입했다. GS건설·제일건설이 시공하는 송도국제도시 11공구 최초 공급 단지다. 총 5개 단지를 통합해 3,270세대(아파트 2,728세대/오피스텔 542실) 규모로 조성된다.

경기도 수원시 이목동에는 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'가 분양을 계획하고 있다. 북수원 이목지구에 최초로 공급되는 아파트 단지로, 2개 블록 2,512세대(A3블록 1,744세대, A4블록 768세대) 규모다.

전남 여수 소라면에는 '힐스테이트 죽림더프라우드'가 분양을 준비하고 있다. 2개 블록 1,272세대(A2블록 931세대, A4블록 341세대) 규모로 조성된다. 죽림리에 진행되는 죽림1지구 도시개발구역의 최초 분양단지로, 현대건설이 시공하는 민간참여공공분양 물량이다.