[뉴스락] 내년부터 아파트 입주 절벽이 본격화된다. 특히, 입주량이 전년대비 절반 수준으로 줄어드는 '입주 반감기'에 돌입할 전망이다. 이에 따라 새 아파트의 가치가 높아지고, 알짜 신규 분양 단지를 선점하려는 수요자들의 경쟁도 높아질 것으로 예고된다.

부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과 향후 3년(2025년~2027년)간 전국에 45만 2115가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다. 이전 3년(2022년~2024년) 103만 2237가구의 43% 수준이다.

전국 아파트는 2022년부터 올해까지 30만세대 대를 유지했다. 하지만 ▲2025년 24만 8032가구 ▲2026년 13만 2031가구 ▲2027년 7만 2052가구가 입주를 계획하고 있다. 입주량이 매년 절반 가까이 줄어드는 셈이다.

지역별로는 공급이 거의 마무리된 세종이 향후 3년간 입주량이 이전 동기 대비 90.2% 급감이 예고된다. 주택 인허가 관리에 들어간 대구도 79.0%로 크게 준다. 이밖에 충남 67.1%, 인천 64.8%, 부산 61.0%, 울산 59.2%, 광주 56.7% 감소해 전국 평균을 밑도는 것으로 나타났다.

공급 급감은 향후 주택 가격 상승을 촉발할 수 있다. 주택산업연구원의 2024년 주택시장 전망 자료에서도 "공급부족과 가구분화 대기자 적체로 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성도 있으므로 수급균형을 위한 공급적정화에 초점을 두어야 한다"고 밝힌 바 있다. 또한 주택이 멸실돼도 공사비 문제로 입주까지 지연 우려가 있는 것도 위기로 꼽힌다.

이에 올 봄 신규 분양 아파트에도 알짜 단지를 중심으로 수요자들의 관심이 꾸준하다. 먼저 울산 남구 신정동에서는 현대엔지니어링 시공 '힐스테이트 문수로 센트럴'이 분양에 돌입했다. 지상 46층, 전용면적 84㎡ 총 566가구로 조성된다. 

대전 중구 문화2구역 재개발로는 DL건설이 시공하는 ''e편한세상 서대전역 센트로'가 3월 분양 예정이다. 전용면적 39~84㎡ 총 749가구로 조성되며, 이 중 495가구가 일반분양된다. 

인천에서는 GS건설이 제일건설과 함께 인천 연수구 송도동에서 '송도자이풍경채 그라노블' 분양에 돌입했다. 전용면적 84~208㎡ 아파트 2728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어선다.